Anna Sadowska Rzeczoznawca majątkowy, wycena nieruchomości - Radom i okolice.

Najczęściej wykonywanymi projektami wycen są : wycena mieszkania, wycena domu oraz wycena działki (gruntu). Operat szacunkowy potrzebny jest klientom m.in. na etapie kupna-sprzedaży nieruchomości. Dokument jest wykorzystywany podczas ostatecznej negocjacji ceny.
Wycena niezbędna jest również zwykle podczas procedury ubiegania się o bankowy kredyt hipoteczny. Na podstawie operatu szacunkowego bank ocenia wartość zabezpieczenia wierzytelności oraz ryzyko związane z nieruchomością. Oprócz wyceny prawa własności, określa się również wartość spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Tego typu wyceny realizowane są w przypadku gdy właściciel zdecyduje się na wykup nieruchomości. Do innych celów należą np.
podział majątku, zniesienie współwłasności, określenie wartości przedmiotu spadku oraz darowizny etc. Wycena działki to w rzeczywistości określenie wartości nieruchomości gruntowej o różnym przeznaczeniu. Istotną determinantą wartości jest w tym przypadku przeznaczenie gruntu.
Oprócz przeznaczenia gruntu, na wartość wpływ mają inne atrybuty tj.
lokalizacja, powierzchnia, stan zagospodarowania itd. Podczas wykonywania projektu wyceny oszacowana zostaje wartość nieruchomości gruntowej będącej przedmiotem prawa prawo własności lub prawa użytkowania wieczystego. Odrębnemu oszacowaniu podlega ograniczone prawo rzeczowe obciążające nieruchomość np. służebność gruntowa, służebność przesyłu.